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办公变公寓,明发财富中心维权升级!官方:遇到此类问题可从三点出发!
2019/05/29 15:16  betway必威手机版  

  明发财富中心维权事件再升级!

  上周,betway必威手机版房产报道了明发财富中心发生了业主维权事件,起因是宣传中的酒店式公寓其实是公办性质。详情可点击:

  又是办公楼变公寓!江北新区核心区楼盘遭维权

  近期,事件又有进一步的发展,两百多名业主售楼处讨要说法,未果,还引起了肢体冲突。

  两百多名业主齐聚售楼处 冒雨讨要说法

  上周日(5月26日)上午10点,明发财富中心售楼处门口聚集了两百多名业主,因为一直下着雨,业主们一手撑伞,一手高举写有“明卖公寓,实为办公”、“退房赔钱”等字样的牌子,而这已经是明发财富中心业主们第二次自发联合到售楼处进行维权了。

  

  

  第一次现场维权是在5月19日,当天业主们也是聚集在项目售楼处门口,在烈日下维权3、4个小时左右,据知情业主表述,当天维权经过最终协商,双方约定好会在5月26日上午于售楼处开设一场谈判,由开发商相关负责人和几位业主代表参加,当时开发商声称届时他们会给出具体处理方案,还大家一个说法。

  时间到了,5月26日,大批业主抱着希望来到售楼处门口。有的全家出动,有的特地从别的城市赶回来替家里行动不便的老人讨个说法。但是他们到现场之后才发现,在售楼处迎接他们的并不是开发商负责人,而是十几名身着制服的保安人员,他们个个身材高大,神情严肃,列队整齐堵在售楼处门口。

  

  业主小云表示:“其实大家也大致明白了对方的意思,原来当时给出的协商结果只不过是缓兵之计,如今当众出尔反尔,又摆出如此架势,完全不像是为了谈判所做的准备。而这些就是明发开发商的回应。”

  

  小云描述当时的场面,说:“面对开发商故意避而不见的恶劣态度再加上天气的影响,许多业主坐不住了,当即齐声高呼“明发还我血汗钱”的口号,想要迫使开发商出面做出回应。现场保安见到业主们这样的反应,立马从售楼处门口冲进人群‘维持秩序’。他们将业主手中的牌子夺下,摔烂,把现场呼声较高者一把推到在地。原本有序的场面一时间被‘维持’地混乱不堪,最后警察赶到,整件事才慢慢平息下来。”

  几个小时过后,业主们被告知允许几位业主代表进去协商。经过长达1小时的谈判,业主代表们出来了,然而结果却是:明发开发商的相关负责人根本没有出现,只有几个销售和法务在里面探业主口风,最终本次谈判结果以失败结束。

  

  

  政府部门正在全力稽查 开发商仍无回应

  现场业主表示:“事情还远没有结束,他们一直躲,大家就一直维权,并且还会通过更多的途径进行合理合法维权,现在大家已经在联系律师,如果迟迟没有回复,他们将收到来自明发财富中心业主的律师函”。

  关于这件事有业主表示,他们终于在昨天收到了政府回应:由于此事反应及影响较大,引起相关部门部门高度重视,现在正联合各部门进行全力稽查,等有具体消息会马上通知到业主。

  记者也试着再次拨通开发商负责人电话,希翼能得到回应,不过对方电话一直处于无人接听状态。

  官方:遇到此类问题怎么办?可从三点出发

  明发维权事件依然在持续发酵,其实,目前在南京,不仅仅是明发财富中心,还有前期的宝隆时代广场等,大家betway必威手机版后台还接到了至少七八家类似于办公楼变成公寓买卖的投诉。

  那么,遇到这类情况,买房人应该怎么办?对此,大家也咨询了南京房产局商品房管理科负责人,对方表示:对于这一块,大家也接到了很多投诉,首先关于颁发的销售许可证以及签约的商品房合同,大家肯定都是以办公性质颁发的,但买房人可能受到开发商宣传误导,以为是公寓。

  南京房产局商品房管理科采访来自房产南京00:0005:17

  1:

  购房者自己要承担一部分责任,在签约之前要看清合同,多方面去观察,是否是办公性质的;

  2:

  开发商如果在前期宣传是公寓,涉嫌虚假宣传的话,大家可以去市场监督管理局去沟通一下;

  3:

  2017年3月10日,南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确要求商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计,是不可以有卫生间等的,关于改变规划这一方面大家可以去规划局询问一下,当初是怎么验收的。

  但是如果是在2017年3月份这个规定之前签的,因为当初没有这个政策,就不能找规划局了。

  房产小贴士 :

  公寓和办公性质住房都是40年产权,均为商业性质,且外立面和内部格局分割都较为相似,但其实还是有很大差别的,今天就给大家简单先容两者的差别,提醒广大购房者买房时需要注意的几个方面:

  差别一:

  公寓可居住,办公只可商用

  公寓有一定的居住属性,可居住、可办公只能作为商用,可能购房者认为,买回来我在里面干嘛还有人管吗?但是,因为性质的不同,将会导致商品房设计时也会有所侧重,就像上述所说,办公没有独立下水和管道排烟,而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉,但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道,购房者买房初期容易忽视此类问题,但真正居家后,就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

  差别二:

  公寓、办公生活成本不同

  公寓因为有居住属性,因此水电均为民用水电,而办公则无法更改,为商用水电,有些地方政府对此类问题抓得不严,不过还是有些省市对这样的问题较为重视,甚至严禁办公以公寓之名对外宣传。

  差别三:

  办公商品房公摊更大

  由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大,以下图为例,公摊面积近乎40%。

  

  图片来自网络

  综上所述,购房在选择办公还是公寓时,一定在清楚自己需求的前提下,注意开发商在预售许可证上的房屋属性。切勿被开发商的宣传单页和样板间所误导。

  如果您手上有关于南京楼市的任何爆料,都可以给大家留言,也可以扫描下方二维码,加微信,拉你进群。

  

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责编:袁飞

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