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一边维权,一边抢房!燕子矶一楼盘上演“真香”定律
2019/05/29 15:29  betway必威手机版  

  在“红五月”的开盘潮里,稍显沉寂的燕子矶板块也传来了开盘的消息:保利国际社区项目昨日摇号清册出炉,预计明日(5月29日)上午9点30分公证摇号,此次开盘共计1685组(已剔除18组无效数据)买房人参与,中签率约11%。

  

  该项目加推最后的10号楼,共计186套收官房源,户型建面分别约89㎡,95㎡、115㎡,均价25788.16元/㎡,毛坯交付,两梯三户,拟交付时间在2020年1月份。根据价格表,价格最低的一套房总价约227.98万,按首套房首付三成来算,首付不足69万。

  

  

  

  据了解,保利国际社区上次开盘还是半年多以前,2018年10月19日,项目推出281套房源,均价25800元/㎡,吸引了1585组购房者前来摇号,中签率17.7%,当天日光。

  不过,对于保利国际社区的收官之作,置业者中传来了两种声音:一派维权吃瓜群众,质疑报名人数“掺水”;另一派陈述事实:买的人大把,抢不到!

  

  楼市“真香”定律:一边是维权,一边是抢房

  从去年下半年到近期,保利国际社区业主维权事件频发,至今仍未解决。甚至出现了300多套房源有200余户业主集体拒绝收房,买了车位的业主70余户要求退车位。

  

  

  不过,“轰轰烈烈”地业主维权,还是挡不住急切的买房人。南京楼市出现了一种奇怪的“真香”现象:一边骂,一边买;更有甚者一边“维权”,一边“日光”。之前买了房的业主苦口婆心的大骂开发商无良、不诚信,希翼警戒后来人以自己为戒,不要重蹈覆辙;而要买房的准业主则对此视而不见,该买还是买,小几百套房子往往引来上千号人排队。

  不过,这种“一边维权,一边抢房”的现象与价格息息相关,据了解保利国际社区三年间先后共6次开盘,每次价格毛坯均价都是近2.6万/㎡,相当于房价三年基本没涨!

  更有吸引力的是一二手房的房价倒挂。根据链家网显示,目前保利国际社区的二手房均价为29345元/㎡,倒挂近4000元/㎡,买房人大多是抱着“小赚不亏”的心态下手。

  

  而周边早已收官的弘阳燕江府和融创玉兰公馆项目,二手房价早已突破3万元/㎡,弘阳燕江府在链家网显示的二手房均价为31345元/㎡,融创玉兰公馆为33896元/㎡。

  

  

  均价“2”字头板块,去化情况各有千秋

  作为南京主城为数不多的刚需主场,燕子矶板块野心十足,甚至有人预言,燕子矶可以与仙林一战高下!再过个两三年,板块内3条地铁通车,商圈成熟,房价也会节节高。

  目前,区域内在售的还有金浦紫御东方、电建海赋尚城、电建洺悦府、中海燕矶听潮等盘,去化情况各有千秋。

  

  

  与保利国际社区相比,同区域的电建海赋尚城就没那么幸运了。不但同样遭遇业主维权事件,销售数字也不那么好看。

  此批房源是2018年12月7日加推的,3号楼共128套毛坯住宅,当时共有287组客户参与报名,中签率44.6%,建筑面积99、140平方米,销许均价25800.18元/平方米,不过当天并没有卖完,直到今天5月28日,半年时间过去了,根据网上房地产数据显示,目前3号楼去化不足七成。

  

  近日有多名业主在betway必威手机版后台留言说:电建海赋尚城存在多处“水”、”电”问题(高压电和下水)。据维权的业主反映:小区旁边就是变电站,多条高压线紧挨着小区,存在安全隐患;地下车库多处渗水,多次向物业反映并没有得到解决。

  问题的关键在于,新项目存在“欺骗业主”的嫌疑,在卖房时,开发商承诺会在半年内搬迁高压线杆和变电站,但截止目前,2年已过,本应早就搬迁的高压线和变电站却没有丝毫移位。

  “水”、“电”一直是电建母企业的核心业务,,但电建却在南京的住宅项目水电技术上败北,也是令人咂舌。

  

  央企房产接连在燕子矶这块“照妖镜”栽了跟头,其他品牌房产不知心里有没有咯噔呢?

  高价地上市在即 板块潜力不可小觑

  尽管目前燕子矶板块在售项目不多,不过未来供应还是比较充足。

  与保利国际社区一街之隔的佳兆业天御楼面价19852元/㎡,与周边的金科G33地块19853元/㎡的楼面价相差无几,而安居G01地块更是突破20000元/㎡的楼面价天花板,直达23800元/㎡,一举成为区域价格最高的高价地。据了解,安居的G01地块将和仁恒合作,打造城北江湾天成,让更多买房人对燕子矶板块的未来有了满满期待。

  燕子矶的成长大家将持续关注,不仅仅是板块新贵的开张,亦或是老盘的维权操作。目前看来和仙林的差距还是肉眼可见,几年后会如预言一般吗?行则将至!

  如果您手上有关于南京楼市的任何爆料,都可以给大家留言,也可以扫描下方二维码,加微信,拉你进群。

  

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责编:袁飞

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