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已确认!雨花台房管局回应:绿城云栖玫瑰园偷面积 提交证据可进行处罚!
2019/07/05 18:38  

betway必威手机版房产频道

 

绿城云栖玫瑰园近日深陷“偷面积”风波:无论是落地窗、阳台还是公摊部分的消防通道,该项目都涉嫌“偷面积”。具体可参考昨日报道:捂盘涨价、偷面积、承诺做假流水……“弹药库盘”绿城云栖玫瑰园又摊上事了! 

今天,betway必威手机版房产频道联系到雨花区房管局相关部门人员,对此事件是否明确构成违法行为,对方表示:已经肯定是“偷面积”的违法行为,提交举报资料可对其进行处罚。 

“赠送面积”的真相竟是让业主承担违建风险

 

在先容户型模型时,置业顾问透露,平层产品总高是6层,得房率是85%,不过正式交房后使用面积在叠墅客厅的空间上,会有一些“赠送面积”。

如下图的红色箭头所示,首先在1楼客厅对应的空间上,实际交付时是没有楼板的,意思就是整个客厅部分实际是一个挑空5.7米的空间,而在房产证上只算了一层的客厅面积,业主在交房后可以自己做楼板隔断。 

 

其次,在下叠的地下室部分,也是完全的挑空空间,需要业主在交房后自行隔断。

 

进入样板间后,置业顾问还强调了3个部分的“赠送面积”: 

1、目前毛坯和样板间的所有窗户都是“半交付”。在上级部门消防验收之后,会将如图所示的墙体部分砸掉,形成落地窗的样式。

 

2、自家阳台中间有条缝,并且美名为“为业主减少户型面积”的项目见过吗? 

没错,绿城就是这么“贴心”! 

如图所示,在两个围栏围起来的地方就是同一户的阳台,而置业顾问说,这样也是为了减少户型面积,这样业主也可以少交点钱。而在验收后,业主可以花少许钱浇筑链接起来。不过,这样自己浇筑的阳台强度是不是够呢?安全不安全呢?置业顾问并没有回答。

 

3、锁上消防通道,增加自家使用面积。

在户型图上所示,红框内的部分面积原为消防通道,但是置业顾问提醒,业主可以自行将消防通道的门自行在里面上锁,这样利用的空间就多了,得房率自然高了。 

 

 

房管局:绿城“赠送面积”已构成偷面积! 
 

根据专家提醒:开发商偷面积一方面可能涉嫌逃避国家税费,另一方面可能违反规划,影响建筑外观甚至内部结构,所以“偷面积”所得的面积都不合法,法律上不承认,是不计入产权证的登记面积,不能用于投资、抵押,出售、拆迁时也不会得到补偿。 

“偷”出来的面积在真正使用过程中肯定会存在诸多不便,在之后的房屋买卖过程中会拉低房产价值。另外,私自改建部分属于违建,还会面临强拆风险。而最终这些隐患,都将由购房者买单。 

今日betway必威手机版房产频道也采访了雨花台区房管局,相关部门人士表示,绿城所谓的“赠送面积”已经肯定是“偷面积”违法行为目前已有的照片以及销售人员的录音、微信截图等皆可以直接曝光给规划局、城管或者12345,同时也会给到绿城相应的处罚,之后如果再收到市民投诉,将会加大处罚力度! 
 

如果您手上有关于南京楼市的任何爆料,都可以给大家留言,也可以扫描下方二维码,加微信,拉你进群。

 

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标签:绿城云栖玫瑰园;偷面积;消防通道
责编:杜阳

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