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1成首付再现南京!崛起还是沦陷?江北楼市或将陷入恐慌...
2019/05/17 09:27  betway必威手机版  

  今年以来,特别是二季度,南京江北板块的楼市动作频频,土拍、挂地、挂地预告、老盘加推、新盘扎堆上市,供应量大增……近期又传出,区域楼盘推出1成首付的消息。

  综合江北新区种种“大动作”的背后,到底是区域崛起还是沦陷?江北楼市是否陷入危险境地?购房者还能入手吗?

  1成首付再现南京!首付30万起买江北核心区房

  昨晚,朋友圈被江北核心区雅居乐御宾府的1成首付刷屏了!

  

  编辑今早致电雅居乐御宾府置业顾问,对方表示:1成首付从今天开始实行的,按照最小面积108平来算,首付30万起步,本次活动持续到本周六,但是剩余的首付款要在6月20日之前交齐,给予买房人一个月的时间。

  问及为什么会有此活动,置业顾问表示,主要是为了冲刺半年度的业绩,平常是很少有这样的活动的。

  4月28日,雅居乐御宾府项目开盘加推344套精装房源,共有1004组客户参与摇号,中签率34.3%。项目目前在售2、3、5号楼房源,户型建筑面积约108、130、140㎡,两梯四户,销许均价29607-30001元/㎡。

  近几年,南京楼市相对2015年来说,部分市场开始偏冷,也出现过一些优惠甚至是一成首付。不过,雅居乐御宾府可以说是今年南京一成首付的第一家。

  其实,1成首付并非是真正的只交一成首付,而是先期交一成首付,再在开发商规定期限内交齐剩余首付,从而给购房者留出充足的筹款时间,降低购房门槛。最终的目的是开发商加快去化速度。

  二季度超3千套房源入市 销售成绩却两极分化

  自从2015年国家级新区南京江北新区正式成立以来,市政府多项政策利好砸向整个区域,江北新区逐渐成为南京备受期待的重要发展区域,致力于打造南京双主城建设发展的格局。而区域楼市特别是江北核心区一度火起来,区域楼盘中签率堪比南京最热的河西楼盘。

  如今,一成首付竟然再现南京楼市,并且出现在了江北核心区,或许与江北的上市量有关。据统计,截止5月16日,二季度过去一个多月,整个江北板块(含六合)已经有13家楼盘推出了3368套房源。

  

  江北4月至今房源上市量

  虽然新盘老盘接连上市,但是最终的销售结果却是两级分化严重,有的日光,有的卖不动。据betway必威手机版统计,截至到5月16日,二季度开盘的楼盘中仅有2家楼盘开盘当天售罄,还有多家当天售出不足5成,甚至有楼盘开盘近20天只去化1成。

  4月9日,江北豪宅别墅金基九月森林加推48套双拼别墅,当天全部售罄。4月10日,金地风华国际首开6、7、8号楼,共计271套房源,当天所有房源也全部卖完。

  除此之外,其他楼盘均未卖完,售出较好的也就7成左右。中海原山、龙海骏景、悦江府当天都去化7成左右。

  不过还有去化不足5成的,招商雍宁府在4月25日首开324套房源,去化2成,雅居乐御宾府首开344套房源,去化3成。还有中建国熙公馆、远洋堂悦山水、大华锦绣时代的加推。

  betway必威手机版小编曾多次去江北楼盘的开盘现场,感受非常明显,有的楼盘如金地风华国际开盘现场非常火爆,而有的楼盘开盘现场冷冷清清,在场的寥寥数人也只说来观望未必下手。开盘现场,还有不少江北楼盘的小蜜蜂发放传单,去现场“抢客”。

  而betway必威手机版之前的文章中也有提到,江北楼市上市体量庞大,属南京上半年楼市开盘主力,但综合以上数据来看,近期江北楼市的销售成绩并不算好,甚至有消息传出有个别几家已开盘项目陷入焦虑当中,而这样的情绪也已经影响到接下来准备开盘的项目,造成小幅度的“恐慌”...

  接下来还有这些楼盘要开,崛起还是沦陷?

  但是“恐慌”归“恐慌”,开发商入市节奏还是不能停~小编也将接下来一段时间内预计开盘的项目进行了整理。

  据统计,接下来1个半月,还有佳源五星广场玖棠府、银城颐居悦见山、金地风华国际、江与城、颐和九里、金象朗诗红树林、绿地海悦以及悦江府8家楼盘超1500套房源预备入市,其中佳源五星广场玖棠府、江与城、颐和九里这三家楼盘是纯新盘。

  

  江北近期开盘项目

  悦江府加推:

  悦江府5月15日新领2、3、7、8、9号楼销许,共454套房,销许均价28980-29200元/㎡,户型95、110㎡,精装标准,预计2021年6月30日交付。前文中讲到,该项目4月11日首开推出的143套房源,至今只销售了7成。

  此次该加推,且体量是首开房源的3倍还多,那么这次加推房源销售量如何呢?大家拭目以待。

  金象朗诗红树林

  金象朗诗红树林今日(5.16)新领1号楼销许,共256套房源,1梯2户,33层,精装交付,销许均价28915元/㎡,户型建筑面积89㎡、120㎡、130㎡、143㎡,今日开始登记。

  佳源五星广场玖棠府首开:

  近期佳源五星广场玖棠府传出消息并不多,据前段时间消息,该项目近期快要迎来首开,本次开盘4栋楼,主力户型在89-128㎡。预计本月中旬公开样板间。

  银城颐居悦见山加推

  项目预计下旬将迎来加推,本次加推1、2、9、10号楼,共计528套,建筑面积在89-140㎡,放风价格在30000/㎡左右。

  金地风华国际加推

  位于江北核心区的风华国际已经在申领销许中,预计推出1、2、3、5号楼,共计约400多套房源,主力户型建筑面积约97、126、143㎡,均价在30194-30646元/㎡,143㎡户型和一楼底跃需要至少130万的资产证明。根据4月10日首开即罄的情况来看,本次加推依旧值得期待。

  龙湖香港置地江与城首开

  江与城在5月1号公开售楼处,betway必威手机版也有其踩盘详情:(江北楼市爆冷?冒雨实探江北两纯新盘进展 最快五一就公开!)该项目5月18日(本周六)公开样板间,预计中下旬首开432套房源,建筑面积约97-143㎡,目前放风价约在33000/㎡。

  颐和九里首开

  颐和九里预计近期首开,首开5、7、9号楼,推出大概220套房源,户型建筑面积约89-127㎡,均为精装交付。

  绿地海悦加推

  该项目预计6月份左右加推最后5栋楼,房源套数约400套,户型面积在118-155㎡,均为精装房源。据消息称,绿地海悦或将卖到3.5万/㎡。具体价格待定。

  频繁挂地!二季度以来挂出11幅地块 还有11幅在预告

  一方面新房加速上市,另一方面土地市场也非常活跃。近期国土局频频挂地,江北土地供应量也随之上升。

  据betway必威手机版房产统计,今年二季度以来,江北新区已经成功出让了三幅地块,共计出让面积92373.11平方米,成交总金额为102300万元。

  NO.新区G01地块由弘阳地产2.8亿拿下;

  NO.新区G02地块由北联2.67亿拿下;

  NO.新区G03地块由三松4.76亿的价格竞得。

  

  此外,在土地方面,betway必威手机版房产还统计,二季度以来,江北新区共计发布4次挂地公告,共挂出11幅地块,其中于4月2日所挂江北新区的3幅地已于本月7日竞拍完成,剩余8幅地块等待竞拍,此8幅地块出让总面积为452264.91㎡。此外南京市规划局分别两次发布了共11幅土地出让预公告,总出让面积约61.5万㎡,涉宅面积约为54万㎡左右,预计将在6月份开始土地竞拍。

  

  

  江北新区出让预公告地块

  值得一提的是,昨天(5月15日)上午,2019年南京市经营性用地招商推介会在市规划资源局18楼会议室举行,吸引了70余家品牌房企参加,会议中披露,江北新区再次推出5幅涉宅地块,总用地面积近33.7公顷,其中商品住宅面积26公顷。这五幅地块有3幅位于核心区隧道口片区、一幅位于中央商务区、一幅位于国际健康城片区,将于6月出让。

  综合以上所有数据来看,江北或成为全市商品住房供应量最大的板块。另外,6月份将是江北板块土拍高峰期,届时将会爆发多场“土拍大战”,不知道到时候的竞拍还会不会像四月份那样再现激烈的场景!相当期待~

  问题专访:

  在这样频繁挂地、开盘的节奏中,江北楼市是否能够承受住压力?

  接下来这几家将要开盘的项目销量走势将会如何?今年江北楼市行情是否会陷入普遍焦虑?楼市发展是否进入“欲速则不达”?江北板块的供需在短期内是否会进入“通货膨胀”?

  带着这些疑问betway必威手机版采访到了业界专业人士:南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华。

  问1.:吴老师您好,就江北近期的挂地量来说,您认为这是否会对江北现在的楼市行情造成一定的压力呢?

  答:

  会的,就目前来看的话,江北楼市还是很难承受这样的压力,因为开发量比较大,对于刚需的需求并没有那么强烈。

  所以江北要缓解这样的压力还需要很长时间。

  问2.:据说近期已经有几家已开项目陷入焦虑之中,那么您对接下来将要开盘的项目他们的销量趋势怎么看呢?

  答:

  这个还是要区分看的,江北的这些楼盘比较分散,况且地段好其实也占不了多大优势,卖的好不好可能要看这个项目周边是否有倒挂的楼盘,如果有倒挂的项目的话,这个项目或许会卖的好一点。

  这一点在核心区情况可能会好一些。因为现在在江北买刚需的比较少,大多是以投资客的身份去买的,整体来看,现在对于江北房源的需求量并不会很多,一些楼盘销售成绩预计也会下滑,可能会动用一些营销手段,至于会不会在价格方面有所调整就不确定了。

  问3:您认为这样的上市量及挂地量对于江北新区的发展建设是否操之过急了呢?

  答:

  是的,现在对江北楼市短期内不太看好,但是从长线角度来看的话还是有很大发展潜力的,江北楼市要是想要发生转变就需要市政府加大对高端人口的规模引进,产业的导入,还有商业综合体及校区的建设。

  只有房子没有人,肯定会导致销售量下滑,况且江北各区域比较分散,现在人口进来之后连出行可能都会受到影响(会花费较大时间成本)。目前这样的上市量还是有点操之过急了。

  问4:就江北楼市现在的情况来看,短期内会进入“通货膨胀”的阶段吗?

  答:

  目前不会,虽然现在江北楼市的供应量远大于需求量,但是毕竟还处于一个初期阶段。

  如果说政府和开发商方面不做出调整的话,这样的情况可能会持续发酵,或许在半年以后会出现“通货膨胀”这种现象,因为到时候房子卖不出去,又会有大量新房上市。若不做出调整的话,估计在年底左右江北楼市会成为一个转冷的折点。

  作为业内专业人士的吴翔华给出了相当专业和独到的分析解读。总的来说,江北楼市眼下的情况虽为初期阶段,但是仍然不容乐观,若是不尽早作出调整,按照政府这样引进人才的速度,不知道还要等多久江北板块才能彻底起飞。

  此外,江北板块的各项利好(商业、交通等)也出现了小程度分化,主要都集中在核心区范围内,因此导致其他众多楼盘销售成绩严重下滑。不过,如果您是一位愿意等待的投资者,江北板块还是非常值得投入的区域。目前江北板块还有相当巨大的发展空间,也有不少人非常看好江北这个板块,那么您认为呢?

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责编:袁飞

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