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土拍竞猜惊现“预言帝”,葛洲坝G49和恒大G51,你猜对了吗?
2019/08/29 14:20  
 今日南京全市范围有11幅地块出让(昨晚燕子矶G50地块终止出让),而这已经是本月的第二次土拍(上次土拍详情:不妙!风向有变,南京地价大降!)。

 

此次土拍涉及城北(1幅)、紫东新尧新城(1幅)、城中(2幅)、江宁(4幅),六合(1幅)、城南(2幅),出让总面积超68.5公顷,起拍总价近193.2亿其中8幅涉宅地块,出让总面积约54.6公顷,起拍总价155.5亿元。

 

今日土拍看点:

 

1、竞争激烈!经过82轮竞价,鼓楼小市G49地块最终由葛洲坝以32.3亿元的总价竞得,楼面地价26393元/㎡!较去年12月出让的城北G50(楼面价22413元/㎡)高出3980/㎡!不过最终仍然未达到最高限价。

 

2、经过44轮竞价,尧化门G51地块最终由恒大地产以19.1亿元的总价竞得,楼面地价17715元/㎡!


3、经过1轮竞价,城中G52地块最终由南京秦淮区新街口建设开发有限企业以9100万元的总价竞得。

 

4、经过1轮竞价,城中G53地块最终由南京地铁资源开发有限责任企业以1.84亿元的总价竞得。

 

5、汤山G55地块流标,成为今年南京土地市场上第一块流标地块。

 

6、经过1轮竞价,高新园G56地块最终由南京江宁交通建设有限企业以3527万元的总价竞得。


7、其他土拍结果稍后将在留言处公布!

 

在betway必威手机版此次的土拍竞猜活动中,惊现预言帝!本次土拍结束后,在后台留下您的联系方式,可获得betway必威手机版提供的神秘大礼一份!(土拍竞猜活动详情:有奖竞猜|约20家开发商报名4幅涉宅地块,猜对2幅赢大礼包!)

昵称为LZQ的这位粉丝截至目前已经猜中小市G49地块及尧化门G51地块。

昵称为paning的这位粉丝截至目前已猜中小市G49地块。

 

此次出让公告中,涉宅用地8幅,分别是鼓楼小市G49地块、尧化门G51地块、江宁滨江G54地块、汤山G55地块、江宁滨江G57地块、六合G58地块、赛虹桥G59地块、赛虹桥G60地块。各个地块究竟花落谁家?下面来看看此次土拍的具体情况。

鼓楼小市G49地块


 

经过82轮竞价,鼓楼小市G49地块最终由葛洲坝以32.3亿元的总价竞得,楼面地价26393元/㎡!

 

▼地块信息

地块四至东至规划道路,南至规划安怀东路,西至南京华宏(集团)有限企业等,北至规划北固山路

总用地面46886.55㎡

出让面积43707.57㎡

用地性质二类宅地

容积率1.01≤R≤2.8

限高:60米

起拍价24.2亿

限价:35亿

起拍楼面价:19744元/㎡

最高限价:28599元/㎡

▼地块解读

 

NO.2019G49地块,位于城北小市板块。实探发现,目前地块四周被围墙圈起,整个地势高低不平,杂草丛生,其间有几块正在使用的菜地和几处破败待拆的小屋。不过整个地块中并没有曾经建筑遗留的砖块、瓦石等,未来平整作业并不困难。

该地块所处的地段具有一定的优势,生活氛围也非常不错。地块周边距离较近的楼盘有葛洲坝招商紫郡蘭园和复地新都国际,两者都与该地块相隔一条路。

 

葛洲坝招商紫郡蘭园项目昨天加推项目的最后一栋23号楼,均价41095元/㎡,建筑面积为125㎡、129㎡,历时一小时左右,项目售罄收官。

 

 

复地新都国际项目紧邻G49目标地块,站在项目楼顶即可将该地块尽收眼底。据了解,复地新都国际项目在去年就售罄收官,根据目前链家数据显示,二手房挂牌均价为39576元/㎡。

 

 

除了以上两个项目之外,地块还紧邻小市板块纯新盘阳光城鼓印蘭园项目,此前项目是实探时了解到预计8月底9月初首开3、5、6号楼,其中3、5号楼为高层、6号楼为洋房,户型面积127㎡、130㎡、140㎡,共计推出258套房源。据当时置业顾问称,鼓印园均价预计会在4万/㎡上下,具体还需等待销许数据。

 

据了解,鼓印蘭园前身为城北G50地块,属于二类住宅用地。2018年12月,该地块经过32轮竞拍,最终被葛洲坝和常州三禾置业联合竞得,楼面地价为22413元/㎡。

 

沙盘图

 

小市G49地块周边可以共享现有的沿街底层商铺利好,药店、超市、银行等生活服务站点应有尽有,此外根据出让要求显示,G49地块内部还规划有一处2000㎡的净菜市场,完全满足日常生活所需。

 

除此以外,G49地块紧邻和燕路,开车三分钟即可到达和燕路主干道。众所周知,小市板块以和燕路为主,周边商圈、交通、医疗、教育等配套一应俱全,成熟完善的发展景象一览无遗。

 

小市G49地块临近小市与迈皋桥两个地铁站,交通比较便利。整个区域发展相当完善,另外周边学校还有66中、鼓楼实验小学等,小区林立。


葛洲坝目前在区域内有着葛洲坝招商紫郡蘭园和鼓印蘭园两个项目,已经积累了一定的地缘客户和良好的口碑,此次继续深耕小市地区,将带来什么样的产品呢?大家拭目以待。


尧化门G51地块

经过44轮竞价,尧化门G51地块最终由恒大地产以19.1亿元的总价竞得,楼面地价17715元/㎡。

 

▼地块信息

地块四至东至邻安路,南至尧化门街,西至枫林新寓小区,北至中国石化集团资产经营管理有限企业金陵石化分企业、规划道路

总用地面51291.8㎡

出让面积49008.11㎡

用地性质二类居住用地和基层社区中心

综合容积率1.01≤R≤2.2

起拍价14.8亿

限价:21.2亿

起拍楼面价:13727元/㎡

最高限价:19663元/㎡

 

地块现状

▼地块解读

 

NO.2019G51地块为栖霞区尧化街道老街地块。实探发现,地块内部一部分为为平整的地块,一部分为刚刚拆迁了的场地,整个地块极不平坦,地块内高低起伏,尤其是拆迁区,砖块瓦砾到处可见,想必未来仅平整作业就需要的一段时间了。

 

综合来看,项目周边生活氛围一般,西侧紧邻老小区枫林新寓,东侧隔一条马路就是南京市公安局栖霞分局。

 

 

地块周围不仅生活氛围一般,出行交通也明显需要完善,地块距离最近的4号线聚宝山站也要3.3公里左右,开车十分钟左右到达。

 

虽然现状如此,但由于该区域属于尧化门老街,现已经成为市政规划重点打造区域,未来七号线贯穿全区,届时区域面貌也将发生巨大转变,值得期待。

 

新尧新城目前无新房项目在售,目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆,目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王,2016年9月拿地,楼面价20171元/㎡。

 

城中G52地块


 

经过1轮竞价,城中G52地块最终由南京秦淮区新街口建设开发有限企业以9100万元的总价竞得。

▼地块信息

地块四至东至三十四标,南至常府街,西至太平南路,北至三十四标。

总用地面2932.32㎡

出让面积2932.32㎡

用地性质商业用地

容积率F≤1.8

限高:24米

起拍价:9100万

 

地块四至图(图源:江苏土地)

 

▼出让条件

 

(1)该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。 

 

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

 

(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

 

城中G53地块


经过1轮竞价,城中G53地块最终由南京地铁资源开发有限责任企业以1.84亿元的总价竞得。

▼地块信息

地块四至东至莫愁路,南至莫愁路95号住宅小区,西至西止马营,北至秦淮河。

总用地面15040.27㎡

出让面积:地上12183.02㎡,地下412.96㎡

用地性质商业用地

容积率:1.03

限高:12米

起拍价:1.84亿

 

地块四至图(图源:江苏土地)

 

▼出让条件

 

(1)竞买人及其子企业或母企业须在中华人民共和国境内注册,由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。

 

(2)地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计,并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米(其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米)。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建,建成后无偿移交地铁集团,代建成本共计约1100万元(其中地铁“四小件”代建成本约1000万元,A分区街旁绿地代建成本约100万元),建设成本须经第三方审计机构确认,超过1100万人民币部分由竞得人自行承担,不足1100万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给地铁集团。  

 

(3)B分区所建商业须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

 

(4)E分区地下空间出让,为与地铁连通的负二层人行通道,宽度为6-8米,净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

 

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

 

 

江宁滨江G54地块


▼地块信息

地块四至东至宁桥南路,南至纬五路,西至现状,北至现状。

总用地面43211.72㎡

出让面积43211.72㎡

用地性质:二类宅地

容积率1.0≤R≤2.0

限高:60米

起拍价:6.75亿

限价:9.5亿

起拍楼面价:7810元/㎡

最高限价:10992元/㎡

 

地块四至图(图源:江苏土地)

 

▼出让条件

 

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

 

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

 

汤山G55地块


▼地块信息

地块四至东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路。

总用地面124412.04㎡

出让面积124238.03㎡

用地性质:二类居住用地、旅馆用地、商业用地

容积率:1.11

起拍价:10.5亿

限价:15.2亿

起拍楼面价:7614元/㎡

最高限价:11022元/㎡

 

地块四至图(图源:江苏土地)

 

▼出让条件

 

(1)该地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主。

 

(2)R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

 

(3)B分区需建设一所高星级酒店,酒店不得分割销售、不得分割转让。

 

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

最终,2019G55因无人竞拍而流标,成为今年南京土拍市场上第一块流标地块。


高新园G56地块


 

经过1轮竞价,高新园G56地块最终由南京江宁交通建设有限企业以3527万元的总价竞得。

▼地块信息

地块四至东至必威社区集体土地,南至现状,西至学十四路,北至规划绿地

总用地面2346.26㎡

出让面积2346.26㎡

用地性质:加油加气站用地

容积率F≤0.5

限高:12米

起拍价:3527万

 

▼出让条件

 

竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

 

江宁滨江G57地块


▼地块信息

地块四至东至中元路,南至现状,西至弘利路,北至锦文大道

总用地面93250.37㎡

出让面积93250.37㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:1<F≤3.5

限高:100米

起拍价:20.6亿

限价:29.8亿

起拍楼面价:6312元/㎡

最高限价:9131元/㎡

 

地块四至图(图源:江苏土地)

 

▼出让条件

 

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

 

六合G58地块


▼地块信息

地块四至东至新长路,南至怡峰路,西至传李路,北至新集东路。

总用地面74718.06㎡

出让面积59838.9㎡

用地性质商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心

容积率:1.5

起拍价:3.4亿

限价:4.9亿

起拍楼面价:3788元/㎡

最高限价:5459元/㎡

 

▼出让条件

 

 

(1)该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主。分期建设的,租赁住房原则上应在首期建设完成。

 

(2)F分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;学问活动室,建筑面积不小于800平方米;体育活动站,建筑面积不小于800平方米;社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于700平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。以上设施共计3150平方米,须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设,与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交龙池街道办事处,建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

 

赛虹桥G59地块


▼地块信息

地块四至东至机场二通道,南至琥珀花园,西至凤台南路,北至App大道

总用地面147053.14㎡

出让面积地上125985.35㎡、地下462㎡

用地性质二类居住用地和居住社区中心

容积率:2.53

起拍价:61.8亿

限价:89.3亿

起拍楼面价:19389元/㎡

最高限价:28016元/㎡

 

地块四至图(图源:江苏土地)

 

▼出让条件

 

 

(1)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联企业三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

 

(2)D分区内有4栋建筑为现状工业遗产,可依据《南京市工业遗产保护规划》的相关要求,对现状面积6356.99平方米历史建筑进行适当改造,也可在不涉及历史建筑及林荫道的用地内新建建筑,从而满足居住区级社区中心的使用功能要求,新建建筑和现状工业建筑改造后应具备以下内容:①社区医养结合服务中心,建筑面积不小于7300平方米,其中社区卫生服务中心,建筑面积不小于4000平方米;社区一站式居家养老服务中心,建筑面积不小于200平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不小于1600平方米;社区养老院,建筑面积不小于1500平方米。②社区综合服务中心,建筑面积不小于3510平方米,其中:街镇管理中心,建筑面积不小于1200平方米;社区服务中心,建筑面积不小于1500平方米;育儿园,建筑面积不小于500平方米;邮政局所,建筑面积不小于250平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米。③菜场,建筑面积不小于2000平方米。除菜场以外,以上社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

 

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

 

(4)竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

 

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

 

赛虹桥G60地块


▼地块信息

地块四至东至现状,南至现状部队用地,西至机场二通道,北至App大道

总用地面35921.08㎡

出让面积24459㎡

用地性质:商住混合用地

容积率F≤3.2

起拍价:13.6亿

限价:19.6亿

起拍楼面价:17376元/㎡

最高限价:25042元/㎡

 

地块四至图(图源:江苏土地)

 

▼出让条件

 

(1)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求,则取消竞买资格或成交结果,已缴纳的竞买保证金不予退还;竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的,已竞得的土地无偿收回,定金不予退还;同时,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其关联企业三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。

 

(2)地块内配建一处建筑面积不小于5000平方米的基层社区服务中心,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;学问活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫休息场,建筑面积不小于30平方米;以上公共配套设施建筑面积共计2120平方米,由竞得建成后无偿移交雨花台区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

 

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

 

(4)竞得人须在成交后签订土地出让合同前与雨花台区政府签订《地块投资发展协议》。

 

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

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责编:袁飞

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