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5月房价涨幅位居第四!刚刚,南京各区域最新最全房价地图出炉!
2020/06/16 09:15  betway必威手机版  

  6月已经过半,虽然销许狂潮比不上红五月,但南京楼市依然热度不减。今天早晨,国家统计局公布了5月70城房价指数,其中南京房价三连涨,环比上涨1.2%,位居70城中第四位。

  与此同时,「房产南京」也统计了南京各区域的最新整体房价,供各位买房人参考。从数据中不难看出,南京楼市虽然6月至今没有大规模的开盘潮,但多个区域的房价较上月依然有所上涨。

  南京新房房价3连涨 5月环比上涨1.8%

  6月15日,国家统计局发布《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:今年5月份,南京新房价格环比上涨1.2%,同比涨5%;二手房环比上涨0.4%,同比上涨5.3%。

 

 

 

  根据数据显示,5月南京新房房价迎来了3连涨,涨幅位居第四位。

  对于全国5月份商品住宅销售价格环比略有上涨,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读:

  “2020年5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。”

 

  多个区域房价较上月有所上涨 河西中、河西南房价直逼5万元/㎡

  相较于上个月的整体房价,南京各大板块房价均呈上涨趋势。

  城东板块的汤山、麒麟;仙林板块的龙潭、城南板块的板桥、赛虹桥、河西南岸;城北板块的新玄武、迈皋桥、燕子矶新城;河西板块的河西中、河西南;江宁板块的青龙山生态新城、湖熟、谷里、科学园;江北板块的桥北、核心区、江浦、浦口经济开发区、高新区以及六合、溧水、高淳在内的都市圈,都有着小幅度的提高。

  由于城中板块本月仅有别墅和公寓在售,所以暂不做统计。南京各大板块中,均价最高的是河西,河西中、河西南、江心洲全面突破4万元/㎡。

  其中河西南板块区域内目前没有房源在售,凭借着河西金茂府、葛洲坝南京中国府前期较高的房价,所以板块整体前期均价在48450元/㎡,已经超过了河西中部目前的46560元/㎡。

  江北板块的整体均价为26982元/㎡,其中核心区的整体房价已经突破了3万元/㎡,炙手可热。不久之前江畔都会上城前期开盘均价31307元/㎡,却出现了“万人摇”的场景,最终房源全部售罄。

  另外扬子江金茂悦前期的均价虽然没有超过3万元/㎡,不过据置业顾问称项目将在本周五(6月19日)领到销许,24日左右开盘,价格预计在3.2万元/㎡左右。

 

  稳依然是主题新房首开均价低于放风价、地价设上限

  南京房价虽然持续上涨,但房价涨幅相较4月已经有所收窄,2020年受到疫情的影响,南京楼市开局困难,经历了一系列的政策刺激之后,终于在年中之际有所复苏。

  但今年,楼市维稳依然是主题,虽然土拍高价地频现、万人摇号盘出现、区域限价被接连打破。但从另一方面来看,南京楼市的热度被框在一个合理范围内,购房者也不再出现“一头热”的疯狂情况,沉着、观望、理智是大多数购房者的态度。

  5月至今热销大卖的楼盘虽然不在少数,但去化成绩一般的楼盘也存在。有的楼盘虽然放风价极高,但物价局批复的实际价格却远没有达到这个高度,例如上周首开的燕子矶新城纯新盘燕熙台,该项目此前的放风价一度冲上了3.3万元/㎡,然而销许实际均价为31990元/㎡。

燕熙台销许

  在本月底之前,还有一波纯新盘将要入市,不少楼盘的放风价已经超过了区域天花板价,然而实际入市价格能达到多少?让大家拭目以待。

  同样火热的还有土地市场,近一个月来,南京诞生了3位新地王,仙林湖、江北新区核心区、江北新区江浦区域的楼面地价纷纷刷新。针对土拍过热情况,6月5日,南京出台限房价竞地价的政策,地块均设有毛坯房销售限价,最高销售单价不得超过售价均价的110%。

挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况

  对此,专家表示:“该规定可有效杜绝出现高低配方式拉高部分房源的销售单价,有助于保持市场价格的整体稳定。”在最近一次的土拍中,即使大华江北新区核心区G11地块的地价刷新了3年前金辉白马云著创下的记录,但在本场土拍中,该地块并未达到最高限价就已成交。从以上来看,大家也不难发现土拍热度有所下降的情况。

  在接下来的时间里,土拍、新房入市,看点十足、热闹非凡,但买房人和开发商的心理已经在重重政策引导下发生了细微的变化。至于接下来南京楼市的走向如何?只能交由时间来证明了。

标签:房价
责编:李心舟

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