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新玄武的纠结,星河国际VS玄武映园,究竟该怎么选?
2020/06/18 10:20  betway必威手机版  

  新玄武板块凭借主城、学区等不俗的地段优势,近两年来一直备受购房者关注。近期板块内传出最新消息,纯新盘玄武映园预计下周首开,放风价4.5万/㎡,总价430万-460万,首付3成起。

  新盘带来全新的选择,但不少买房人却犯了难,星河国际下半年也有开盘计划,放风价上涨,预计4.5万元/㎡。同在新玄武,玄武映园和星河国际两盘究竟怎么选?

  玄武映园VS星河国际怎么选丨内部细节比较

  玄武映园:预计下周首开1-5号楼,户型建筑面积98、105、119、134㎡,共436套房(含100套人才房),放风价4.5万元/㎡,目前已启动150万验资。

  玄武映园楼栋分布图

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  星河国际:预计9月份加推2、4、6、8号楼,户型建面约115、143、180㎡,前期均价42500元/㎡,此次放风价4.5万元/㎡。

  星河国际楼栋分布图

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  从户型面积段来看,玄武映园打造98-134㎡共四种户型,起步偏刚改,整体户型种类丰富,选择性多,可满足更多客群需求;星河国际打造115㎡-180㎡三种主力户型,偏改善,受众局限,按照市场投资角度来看,玄武映园98㎡自住投资都合适。

  价格方面:据玄武映园置业顾问消息,项目此次整体放风价约4.5万/㎡,具体情况为户型面积越大单价越高,详细价格预计从4.3-5万/㎡不等。置业顾问表示,此次98㎡单价预计约4.3-4.45万/㎡(仅供参考,具体以销许为准),性价比最高,起步总价预计约420-440万。

  图源置业顾问

  星河国际9月加推放风价4.5万/㎡(仅供参考,具体以销许为准),不过项目距离上开盘还有较长时间,因此价格存在不稳定因素,若按照115㎡户型和4.5万/㎡的放风价计算,星河国际起步总价约517.5万,相比之下总价高出玄武映园77.5-97.5万元。从这一点来看,玄武映园优势较为直观。

  户型设计方面,这里拿玄武映园119㎡户型和星河国际115㎡户型相比较。玄武映园119㎡户型方正,三房两厅两卫设计,三开间朝南,阳台联通客厅和次卧,U型厨房,整体户型通透。

  星河国际115㎡户型三房两厅两卫设计,格局方正,L型厨房设计,主卧套房设计,卫浴干湿分离。

  从装修标准来看,两盘均为精装交付,其中星河国际为星河天赋的升级之作,选材品质高端,室内装修配置采用霍尼韦尔新风系统,日立中央空调,威能地暖,方太品牌的厨房配置。(以上或为同档次品牌)

  玄武映园打造“映”系产品,内部精装选用日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖;卫浴选用高仪和杜拉维特等品牌,厨房油烟机灶具洗碗机选用西门子品牌,科勒抽拉水龙头、净水器等。

  由上可见,两者均定位高端,在精装品质上差距不大,买房人可根据喜好选择。

  玄武映园精装标准,图源置业顾问

  学区相同,综合配套谁更优?

  说完了内部细节,再来看看两盘的配套对比。首先学区是最受关注的点,前不久玄武映园的公开活动中,同时公示了项目学区,为南师附小分校和科利华中学分校。按照当前的规定,新盘交付之前都不划分学区,不过置业顾问称项目经过区教育局批准,玄武映园确认为两校施教范围,这一点与星河国际相同。

  玄武映园学区公示图源置业顾问

  生活氛围方面,按照现状,玄武映园紧邻恒大翡翠华庭和中海玄武公馆两盘,周边临近中海玄武公馆底层商铺,生活氛围较为浓厚,并且项目距离迈皋桥万谷慧商圈也更近一些。星河国际周边多为老旧小区,如阳光嘉园、电建颐和家园等项目,一街之隔有汽车城,生活氛围一般。不过值得一提的是,项目紧邻自身规划的COCO商圈,未来或将成为区域商业支柱。

  交通配套,星河国际周边多条主干道环伺,临近地铁1、3号线,同时规划中的6、9号线上盖,玄武映园距离在建的6号线营苑南路站约300米。相比之下,在地铁出行方面,星河国际更由于玄武映园,更靠近地铁。

  升值空间方面,两盘由于配套大致相同,因此未来上升空间也将大概率持平,目前周边中海玄武公馆二手房挂牌均价为48195元/㎡,两盘放风价与之相比倒挂3000元/㎡左右,两盘均有一定的上升空间。

  截图自链家网

  不急,新玄武未来还有更多选择

  经过两盘对比,相信买房人内心已经有了大致的选择,玄武映园偏刚改,星河国际偏高端改善,买房人可根据自己的具体需求确定目标。

  除了以上两盘之外,未来新玄武板块还有不少选择,其中紧邻星河国际的项目为纯新盘紫金悦峯,项目共分五块地开发,其中A、B、C三个地块计划打造11栋10-26F高层住宅。但前不久该项目有消息传出,今年或许不会开盘。

  紫金悦峯

  除了紫金悦峯之外,新玄武还有两幅地将于下月3号出让,分别为新玄武G21、G22地块,两地块优势较为明显。

  新玄武NO.2020G21地块,出让面积约11.1公顷,容积率3.6,包含宅地,商住、商办等性质用地,最高楼面限价14721.37元/㎡,地块临近星河国际,距离玄武大道较近。

  地块航拍图 图源江苏土地

  新玄武G22地块出让面积约9.9公顷,土地性质有二类宅地、商业用地、商办混合用地,起拍总价30.9亿元,地块最高楼面限价15991.23元/㎡,综合容积率3.33。

  地块航拍图

  值得一提的是,这两块地体量都比较大,并且都包含住宅和商办地块,综合容积率也都较高,未来打造产品值得期待。更关键的是,两块地的最高楼面限价还没超过1.6万/㎡,要知道玄武映园地价为28163元/㎡,星河天赋30006元/㎡,属于区域内的高价地。由此观之区域是否将进入严格限价阶段,耐人寻味。

标签:新玄武
责编:李心舟

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