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南京房屋租金三连降 10月租金40.8元/㎡,淡季或将延续
2019/11/05 15:43  betway必威手机版  

  交汇点讯 什么时候在南京租房最便宜?这恐怕是租客尤其是刚毕业的大学生们最关心的话题。南京我爱我家研究院日前发布的一项数据显示,从今年7月至10月,南京全市的房屋租金水平已经三连降,租金接近年初淡季时的水平。

  

  租金环比再降3.8%

  据南京我爱我家研究院的数据统计,10月份南京全市的平均租金为40.8元/㎡,相当于1套80平方米的房子,每月租金为3264元。这一数值环比下降了3.8%,也是自今年7月“登顶”之后,南京平均租金出现的连续第三个月下滑。交汇点记者了解到,7月南京的平均租金为43.6元/㎡,1套80平方米的房子月租为3488元,数据显示,到今年四季度的首月,南京租金已经接近年初时的淡季水平。

  

  从各个区域来看,随着整体租金水平的下降,南京9个区(江南6区和江宁区、浦口区、六合区)中有8个区的每平米租金环比均有所下降,只有玄武区逆势上涨,达到52.3元/㎡,超过建邺区位列全市第一。从套均租金水平来看,江宁、浦口、六合三区的套均租金水平环比有所上升,而其余各区的套均租金均持平或下降。

  单套租金3500元以内占主流

  进入租房市场淡季后,记者发现,低租金段的占比再次上涨。南京我爱我家研究院的数据表明,1500-2500元租金段占比25.2%,环比上升1.3%;2500-3500元租金段占比34.3%,环比上涨近1个百分点。不难看出,单套3500元以内的租金水平占总量近6成,渐成市场主流。而高租金段占比回缩,其中3500-4500元租金段占比15.7%,环比回落2个百分点。

  

  从租房热门小区来看,10月份租金水平较低的小区上榜较多,例如四方新村、后宰门西村、富贵山、百水芊城、盘龙山庄等小区套均租金均低于2500元,租房吸引力较高。此外,南大和园、凯润金城的月租金都在4800元左右,是热门小区榜单中价格最高的两家。

  90后租客比重大,淡季或延续至明年2月

  根据南京我爱我家研究院统计,10月份南京租客占比19.9%,环比再降2.1%。与此同时,外地租客比例不断上升,受到人才政策影响,外省来宁者持续增加,10月外省租客占比已达46.3%。从年龄层次上看,90后租客比重最高,达到24.9%,是南京租房市场的主力军。而80后、85后的经济水平较高,高端租房需求大,10月份其租金支出分别为3568元和3204元,90后、95后租客分别只有2792元和2602元。

  业内人士先容,随着租金连月下滑、租房市场的需求回缩,南京租赁市场的淡季态势明显,预计这一状况将持续至明年2月。不过,对于租房者来说,目前市场房源充足,租客有较大的选择空间和议价空间。

  交汇点记者 马祚波

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责编:纪树霞

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